Ertragswert (Immobilienbewertung)

Definition: Der Ertragswert ist eine Kenngrösse, welche von Banken im Rahmen der Immobilienbewertung berechnet wird. Per Definition reflektiert der Ertragswert den Barwert (Present Value) aller zukünftig erwarteten Einkommensströme einer Immobilie. Zur Berechnung wird der Einkommensstrom jedes Jahres (Mieterträge und Eigenmietwert (evtl. inklusive Teuerung)) mit dem Kalkulationszinsfuss (langfristiges Mittel des Zinssatzes für Ersthypotheken) diskontiert. Der Kalkulationszinsfuss kann zusätzlich um einen Risikozuschlag ergänzt werden.

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Alternativ kann ein vereinfachter Ansatz angewendet werden, auch bekannt als Praktikermethode, anhand dessen die Mieterträge als konstant und nachhaltig betrachtet werden. Die Mieterträge stellen in diesem Fall ewige Renten dar, welche durch den Kapitalisierungssatz dividiert werden. Die Praktikermethode wird aufgrund der vereinfachten Annahmen in der Praxis oft als Preisobergrenze betrachtet.

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Verwandte Begriffe: Realwert, Verkehrswert, Ertragswert